Fabriekswoningen met typegoedkeuring?
Zonder Pribliek blijft het half werk
De kop in het AD was veelbelovend: “Miljoenen variaties fabriekswoningen in één klap goedgekeurd”. Het klinkt als hét antwoord op de woningnood. Een fabriekswoning die, mits voorzien van een ‘essentieel keurmerk’, per direct is goedgekeurd zonder lang vergunningentraject. Efficiënt en schaalbaar, wat wil je nog meer?
Wie wat dieper in de materie zit, weet: zo simpel ligt het niet. De daadwerkelijke snelheid van vergunningverlening hangt niet af van een certificaat, maar van de manier waarop de omgevingsplanactiviteit (OPA) wordt doorlopen. Dat is waar de praktijk hapert en waar Pribliek onmisbaar wordt.
De belofte van typegoedkeuring…
Typegoedkeuring lijkt op papier ideaal: één keer goedkeuren, daarna snel en foutloos bouwen. De gedachte is dat de technische toetsing van een woningtype niet telkens opnieuw hoeft. Zeker in een tijd waarin woningbouw versneld moet worden, klinkt dat als muziek in de oren.
En ja, fabrieksmatige woningbouw heeft potentie, maar typegoedkeuring lost het vergunningentraject niet op.
…en de realiteit van OPA
Gemeenten moeten iedere aanvraag nog steeds beoordelen op ruimtelijke aanvaardbaarheid, stedenbouwkundige regels en lokale belangen. Dat klinkt als een formaliteit, maar blijkt in de praktijk een struikelblok.
Waarom? De beslistermijn voor een reguliere OPA bedraagt acht weken, met een mogelijke verlenging van zes weken. Die termijn verandert niet door een typegoedkeuring, want die ziet alleen op de bouwtechnische aanvaardbaarheid.
Hier ontstaan vertragingen door onvolledige aanvragen, late participatie of aanvullende vragen van de gemeente.
Dáár komt Pribliek in beeld
Pribliek is ontwikkeld om precies dat probleem op te lossen. Het is de verbindende schakel tussen de bouwkundige aanvaardbaarheid (privaat) zoals typegoedkeuring en kwaliteitsborging en de ruimtelijke aanvaardbaarheid (publiek).
Pribliek staat voor een nieuwe manier van werken waarbij partijen uit beide werelden samen optrekken. Denk aan aannemers, architecten en projectontwikkelaars die samen met gemeenten en andere overheden bouwen aan oplossingen, letterlijk en figuurlijk.
Door in een vroeg stadium risico’s inzichtelijk te maken en de aanvraag op relevante wet- en regelgeving te beoordelen, wordt de aanvraag zo compleet mogelijk ingediend door de aanvrager. Hierdoor kunnen faalkosten worden voorkomen en winnen alle betrokken partijen kostbare tijd in de procedure.
Typegoedkeuring is pas een versneller als de rest klopt
Zonder Pribliek werkt typegoedkeuring als een snelheidsduivel die door een woonwijk raast, vroeg of laat moet je op de rem. Je kunt de bouwtechnische kant wel gestandaardiseerd hebben, maar als je niet gelijktijdig helderheid hebt over het vergunningproces, dan verlies je alsnog tijd en kwaliteit.
We moeten dus niet denken dat typegoedkeuring een ‘plug & play’-oplossing is. In werkelijkheid is het een puzzelstukje dat pas past als de rest van het proces goed is ingericht.
Sluit de gaten met Pribliek
We zien dagelijks wat er misgaat als het publieke en private domein los van elkaar opereren. We zien óók hoe het anders kan: met duidelijke rollen, afstemming vooraf en gedeelde verantwoordelijkheid; Pribliek.
Wil je weten hoe je dit in jouw proces toepast? Neem contact met ons op. Wij helpen je om snelheid, kwaliteit en afstemming te combineren.